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La mappa catastale online è utile quando devi visualizzare o recuperare la rappresentazione grafica di una particella, di un terreno o di una porzione del territorio catastale. Può servire per pratiche tecniche, successioni, compravendite, verifiche su terreni, controlli immobiliari o documentazione da presentare a professionisti, enti o uffici competenti.
Il problema è che spesso non è immediato capire se serva una semplice consultazione della cartografia catastale, un estratto di mappa catastale, una visura catastale o una planimetria.
Con Visure Express puoi richiedere la mappa catastale online attraverso una procedura guidata, senza code agli sportelli e senza doverti orientare da solo tra portali, dati catastali e uffici competenti.
Mappa catastale online o estratto di mappa catastale: cos’è e quali informazioni contiene
La mappa catastale, comunemente chiamata estratto di mappa catastale, è la rappresentazione grafica dei terreni e dei fabbricati presenti in una determinata area. Raffigura le particelle di terreno che compongono un foglio catastale e, insieme a queste, le eventuali costruzioni che vi sorgono.
Il documento riporta anche una serie di informazioni utili alla lettura del territorio, relative a:
- viabilità;
- curve di livello e punti quotati;
- confini amministrativi comunali;
- punti trigonometrici, fondamentali per la cartografia.
Estratto di mappa catastale in formato A3 o A4
L’estratto di mappa catastale è disponibile in due formati: A3 (29,7×42,0 cm), più ampio, e A4 (21,0×29,7 cm), lo standard. È disponibile inoltre nel formato originario, cioè quello depositato la prima volta al Catasto.
Richiesta mappa catastale online: come farla?
L’estratto di mappa catastale si richiede presso gli Uffici del Catasto dei Terreni dell’Agenzia delle Entrate, di persona allo sportello oppure per via telematica dal sito ufficiale dell’Agenzia.
In alternativa, per richiedere la mappa catastale online, ci si può affidare a un servizio autorizzato come Visure Express, che gestisce la richiesta per conto tuo e recapita il documento via e-mail entro un’ora.
Quando può essere utile richiedere una mappa catastale online?
La richiesta di una mappa catastale online può risultare estremamente utile in molteplici contesti e situazioni, tra cui:
- trasferimenti immobiliari. Quando si acquista o si vende una proprietà, la mappa catastale può essere fondamentale per identificare le dimensioni e la configurazione dell’immobile oggetto della transazione. Questo aiuta sia l’acquirente che il venditore a comprendere meglio l’entità e la disposizione dei confini dell’immobile;
- ristrutturazioni e costruzioni. Nel caso si stia pianificando una ristrutturazione o la costruzione di un nuovo edificio, l’analisi di un estratto di mappa catastale può aiutare a comprendere la disposizione dell’immobile rispetto a vincoli urbanistici, servitù o eventuali limiti di costruzione;
- verifiche pre-acquisto. Prima di procedere all’acquisto di un immobile, è consigliabile ottenere una mappa catastale per verificare la corrispondenza tra la descrizione dell’immobile fornita dal venditore e la situazione reale. Questo aiuta ad evitare sorprese future e a garantire che l’immobile corrisponda alle aspettative;
- successioni e divisioni ereditarie. In caso di successioni ereditarie o divisioni di beni tra eredi, una mappa catastale può essere un elemento chiave per determinare la corretta suddivisione dei beni immobili;
- analisi di investimenti immobiliari. Per chi è interessato agli investimenti immobiliari, la mappa catastale offre una visione chiara dell’immobile in questione, permettendo di valutare la sua posizione, le potenzialità di sviluppo e i possibili rischi;
- valutazioni immobiliari. Gli esperti immobiliari utilizzano spesso le mappe catastali per effettuare valutazioni precise dei beni immobili, considerando la disposizione delle particelle e delle eventuali strutture presenti;
- controversie legali di proprietà. In caso di controversie legate a confini di proprietà, servitù o diritti di accesso, le mappe catastali forniscono dati visivi e oggettivi che possono essere utilizzati per risolvere questioni legali.
FAQ – Dove richiedere mappa catastale online
Come richiedere la mappa catastale online?
Per richiedere la mappa catastale online puoi usare i servizi telematici del sito dell’Agenzia delle Entrate oppure affidarti a un servizio autorizzato come Visure Express, che gestisce la richiesta per conto tuo e ti recapita il documento via e-mail entro un’ora.
Che cos’è una mappa catastale?
La mappa catastale è la rappresentazione grafica di terreni e fabbricati di una determinata area, con le particelle che compongono un foglio catastale e le eventuali costruzioni presenti.
Che differenza c’è tra mappa catastale ed estratto di mappa catastale?
Nella pratica i due termini si usano come sinonimi e indicano lo stesso documento. In senso stretto, la mappa catastale è la cartografia complessiva del territorio comunale, divisa in fogli, mentre l’estratto di mappa catastale è la porzione di quella mappa relativa a una particella o a una zona specifica: è quest’ultimo, di fatto, il documento che si richiede e si riceve.
Quali dati servono per richiedere una mappa catastale online?
Per richiedere una mappa catastale online servono i dati di foglio e particella, insieme alla località sulla quale si intende indagare. Se questi dati non sono noti, si può richiedere la mappa catastale online indicando semplicemente l’indirizzo di ubicazione dell’immobile.
La mappa catastale mostra foglio, particella e mappale?
Sì, la mappa catastale mostra il foglio, la particella e il mappale, riportandoli nella loro rappresentazione grafica sul territorio. Il foglio è la porzione numerata in cui è suddiviso il territorio comunale; al suo interno ogni particella, indicata da un numero, individua una specifica porzione di terreno o l’area su cui sorge un fabbricato. Particella e mappale, in ambito catastale, indicano lo stesso elemento: sulla mappa compaiono come poligoni contrassegnati dal proprio numero, insieme ai confini e alla sagoma degli edifici.
Si può richiedere una mappa catastale per terreni e fabbricati?
Sì, la mappa catastale si può richiedere sia per i terreni sia per i fabbricati, che la cartografia catastale rappresenta con le rispettive particelle.
