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La planimetria catastale online è la rappresentazione grafica di un immobile depositata negli archivi catastali, utile per compravendite, pratiche tecniche, successioni e verifiche sulla documentazione della casa.
Il problema è che richiederla non è come scaricare una normale visura: bisogna identificare correttamente l’immobile, verificare chi ha diritto ad accedere al documento e, quando necessario, predisporre una delega. Inoltre, visura catastale, planimetria, pianta catastale e mappa catastale non indicano lo stesso documento.
Con Visure Express puoi richiedere la planimetria catastale online attraverso una procedura guidata, senza doverti orientare da solo tra portali, dati catastali, deleghe e uffici competenti.
Cos’è la planimetria catastale
La planimetria catastale, detta anche pianta catastale o piantina catastale, è il disegno tecnico in scala di una singola unità immobiliare, depositato presso il Catasto dei Fabbricati e conservato negli archivi dell’Agenzia delle Entrate.
Nel disegno sono rappresentati la suddivisione dei vani e la disposizione degli ambienti, con porte, finestre e orientamento. La planimetria catastale riporta inoltre:
- i dati identificativi dell’immobile (foglio, particella e subalterno);
- la scala di rappresentazione, di solito 1:200 o 1:100;
- il perimetro e i confini dell’unità immobiliare;
- i vani principali e quelli accessori, come balconi, cantine o box.
Le planimetrie catastali sono utilizzate soprattutto nelle compravendite, nelle successioni e nelle pratiche tecniche, perché permettono di verificare che lo stato reale dell’immobile corrisponda a quello registrato al Catasto.
Come richiedere la planimetria catastale online
La planimetria catastale si può richiedere di persona allo sportello degli Uffici provinciali – Territorio dell’Agenzia delle Entrate; ci si può recare anche agli sportelli catastali decentrati attivati presso Comuni, Comunità Montane, Unioni di Comuni e Associazioni di Comuni.
In alternativa è possibile richiedere la planimetria catastale online, accedendo al servizio dedicato dell’Agenzia delle Entrate con SPID, CIE o CNS.
La terza strada, più semplice e veloce, è affidarsi a un servizio autorizzato come Visure Express, che ti aiuta a gestire correttamente la richiesta e a ricevere la planimetria catastale online in poco tempo.
Chi può richiedere una planimetria catastale
La planimetria catastale non è accessibile a chiunque, a tutela della sicurezza della proprietà privata. Può essere richiesta soltanto da:
- il proprietario dell’immobile, o un eventuale co-intestatario;
- chi detiene un diritto reale di godimento sull’immobile;
- un delegato, come un notaio, un geometra o un agente immobiliare, munito di delega firmata dal proprietario e di copia del suo documento d’identità .
Devi recuperare la planimetria catastale di una casa o di un altro immobile? Con Visure Express puoi inoltrare la richiesta online e ricevere assistenza nella verifica dei dati necessari e dell’eventuale delega. Il servizio è pensato per chi vuole ottenere il documento corretto senza confondere planimetria, visura catastale, mappa o altri documenti del Catasto.
Delega planimetrica catastale: quando serve?
La delega per la planimetria catastale serve ogni volta che il documento viene richiesto da una persona diversa dal proprietario o dal titolare di un diritto reale sull’immobile. Trattandosi di un documento non pubblico, chi lo richiede per conto altrui deve dimostrare di essere stato autorizzato.
Rientrano in questo caso i professionisti che seguono una pratica sull’immobile, come il notaio in una compravendita, il geometra o l’architetto per un intervento tecnico, o l’agente immobiliare durante una vendita.
Planimetria catastale e visura catastale: differenze
La planimetria catastale e la visura catastale sono due documenti diversi per contenuto e forma.
La visura catastale riporta i dati identificativi, tecnici ed economici di un immobile, come foglio, particella, subalterno, categoria, classe, rendita e intestatari. È un documento pubblico, che chiunque può richiedere.
La planimetria catastale, invece, è un disegno tecnico in scala che rappresenta la disposizione interna dell’unità immobiliare, con vani, stanze, porte e finestre. Non è pubblica e può essere richiesta solo dal proprietario, da un suo delegato o dal titolare di un diritto reale sull’immobile.
Planimetria catastale aggiornata e conformità dell’immobile
Quando si vende un immobile, la planimetria catastale ha un ruolo importante. Al momento del rogito il venditore deve infatti dichiarare che la planimetria depositata presso il Catasto corrisponde allo stato reale dell’immobile: è la cosiddetta conformità catastale.
Se nel tempo sono state fatte modifiche interne, per esempio lo spostamento di una parete, e la planimetria non è stata aggiornata, va sistemata prima della vendita.
Visure Express, planimetria catastale online a portata di click
Devi recuperare una planimetria catastale online? Con Visure Express la richiedi tramite una procedura guidata, indicando se l’immobile è intestato a una persona fisica o a un’impresa e scegliendo tra evasione ordinaria (6 ore) e urgente (2 ore). Il documento ti viene recapitato in poco tempo direttamente via e-mail.
FAQ – Dove richiedere planimetria catastale online
Come richiedere la planimetria catastale online?
Per richiedere la planimetria catastale online puoi utilizzare il servizio dedicato dell’Agenzia delle Entrate accedendo con SPID, CIE o CNS, oppure affidarti a un servizio autorizzato come Visure Express.
Come scaricare una planimetria catastale online?
Chi ne ha diritto può scaricare la planimetria catastale online in autonomia dall’area riservata sul sito dell’Agenzia delle Entrate, accedendo con la propria identità digitale. In alternativa, può affidarsi a Visure Express, che aiuta a gestire la richiesta e recapita il documento via e-mail in poco tempo.
Chi può richiedere la planimetria catastale di un immobile?
La planimetria catastale di un immobile può essere richiesta solo dal proprietario o co-intestatario, da chi vanta un diritto reale di godimento o da un delegato munito di delega firmata dal proprietario e di copia del suo documento d’identità .
Che differenza c’è tra visura catastale e planimetria catastale?
La differenza tra visura catastale e planimetria catastale è che la visura è un documento che contiene i dati identificativi, tecnici ed economici dell’immobile, mentre la planimetria è il disegno in scala che ne mostra la disposizione interna.
La planimetria catastale contiene le misure dell’immobile?
La planimetria catastale è un disegno in scala (di solito 1:200 o 1:100), quindi permette di ricavare le proporzioni e le dimensioni dei vani, ma non riporta le misure esatte quotate stanza per stanza: per quelle serve un rilievo tecnico.
Quali dati servono per richiedere una planimetria catastale online?
Per richiedere una planimetria catastale online servono i dati identificativi dell’immobile, cioè provincia, comune, foglio, particella e subalterno, oltre all’eventuale delega se la richiesta è per conto di altri.
La planimetria catastale serve per vendere casa?
Sì, la planimetria catastale serve per vendere casa: al rogito il venditore deve dichiarare che la planimetria depositata corrisponde allo stato reale dell’immobile (conformità catastale), perciò va aggiornata prima della vendita.
